房市量縮價漲 台南受惠外地資金與買盤續進 - 2014/9/9

今年以來政府打房動作不斷，全台六都前8月房屋交易量全數衰退，但房價都還在漲，形成量價背離。

以最新公布8月房屋買賣移轉棟數和今年1月數據相比，台北市較1月3202棟衰退27.98%；桃園衰退26.06%；高雄棟衰退24.61%。另外，新北則衰退17.85%，台中衰退12.86%，台南衰退11.13%，衰退幅度小於北、桃、高三都。

在平均價格方面，六都房價均微幅成長，台北市大致維持每坪61萬餘元，變動幅度非常小；新北市比1月上漲6.58%；台南上漲6.03%；其餘三都桃園上漲1.2%，台中市上漲4.79%，高雄上漲3.52%。

市場人士分析，這是目前賣方心態保守，買方認為房市即將下探，因此在價格上形成拉鋸，加上銀行貸款緊縮，更讓買氣受到影響。

目前六都房價均微幅成長，其中新北市、台南與台中漲幅較大，北市幾乎維持平盤，推究原因，專家認為，新北市受惠於北市房價過高，在比價效應下，吸引北市換屋族進駐，連帶拉抬價格；台中與台南的表現受惠於資金進入，而台南由於價格低，加上外地買盤持續進入，價格明顯拉升。