易漲不易跌底定 購屋潮下半年啟動 - 2015/6/10

房地合一稅確定在明年元旦起動，加上7月1日起容積獎勵限縮為20％的情形下，房價易漲不易跌的態勢底定，可望引爆下半年購屋潮。

業者表示，對建商而言，房地合一稅正式實施後，土地取得成本將增加20∼30％，換句話說，今年下半年不管是成屋或是預售市場，都是消費者進場的最佳時機。

專家認為，房地合一稅制啟動後，賣方若在稅制實施後釋出物件，納稅成本必將疊加在銷售成本上，造成銷售期拉長，故今年底預估釋出物件將增加，且部分預售案也可能趕在房地合一上路前交屋，而待正式實施後，投資及投機客將逐步退場，市場回歸基本面。

對於首購及首換族而言，建議在今年下半年度入場，於今年下半年度購屋者仍將適用原本舊稅制，所需繳納稅收相對較少，且2016年後購屋，賣方極可能將納稅成本疊加在銷售成本，售價相對增高，因此年底前購屋反而可能較有利。