下半年12萬棟購屋剛性需求 - 2015/6/10

房地合一實價課稅預計明年起實施，房仲公會全聯會指出，全台有12萬棟等待購屋的剛性需求，將成為下半年房市的支撐主力。但，全聯會表示，因房地合一新稅制上路加上7月容積獎勵限縮，建築成本勢必提高，明年進場的新案售價恐將被迫上漲。

據悉，一般建案以「合建分售」居多，在舊稅制下，地主只需負擔土地增值稅；但新制上路後，針對土地部分，地主須多繳20％的房地合一稅，因此建商未來推案時，估將增加5％左右的土地稅賦成本。

另外，今年7月起內政部將實施「容積獎勵總量限縮」法令，估將增加7％左右容積減損的成本；因此105年以後適用新稅制的案子，成本至少增加12％左右。

但全聯會卻樂觀表示，奢侈稅未實施前，全台每年原本平均移轉棟數約40萬棟，每季平均約10萬棟，但去年因政策造成市場急凍、全年移轉棟數僅32萬棟；今年第1季更只有6萬棟的表現，這中間落差的12萬棟等待購屋的剛性需求，將是下半年房市的支撐主力。