立院三讀通過 　房地合一明年上路 - 2015/6/5

立法院今天三讀修正通過攸關房地合一的「所得稅法」。自明(105)年起，持有房地未滿一年及二年出售，依交易所得分別課以45%及35%的重稅；自住者交易所得未滿400萬元免稅，逾400萬元部分稅率則為10%。不過同案也訂有「防錯殺條款」，避免非自願性因素、遺贈或分建合售遭到重罰。

立法院院會今天三讀修正通過房地合一稅配套修法，未來稅率分4級，持有未滿1年售出課最高稅率45％，民國105年上路，對短期炒房者課重稅。不過，自住房屋若住滿6年，賣屋免稅額新台幣400萬元，扣除免稅額後稅率10％。非境內居住者、總機構在境外的營利事業，持有未滿1年出售房地課45%，持有超過1年課35%，避免外資在台炒房。

修法也納入「非自願性」條款與「合建分售」條款。2年內非自願性買賣（例如因調職、離職必須賣房）者，將可適用正常稅率20%。民眾用自己的土地跟營業人合建，在2年內完成並銷售該房屋，不算作短期投機，也適用正常稅率20%。
此外，繼承或受遺贈取得房屋者，可把被繼承人或遺贈人持有期間合併計入持有期間。

房地合一課稅訂日出條款，105年1月1日上路，並將配合停止課徵銷售房屋、土地的特種貨物及勞務稅。房地合一的課稅對象是105年元旦後取得房屋，或103年1月2日之後取得、持有2年內出售者。